Umowa powinna określać dokładny zakres prac, kto dostarcza materiały, terminy, harmonogram płatności powiązany z etapami, okres gwarancji, zasady odbioru i sposób zmian w formie aneksu. Ustne ustalenia są najczęstszym źródłem sporów przy remontach.
1. Zakres prac
Lista pozycji z metrażem i rodzajem wykonania, a nie ogólne „remont łazienki”. Dopisz, co jest wykluczone z zakresu, np. wywóz gruzu.
2. Materiały
Kto kupuje, kto odpowiada za jakość i co się dzieje, gdy materiał jest niedostępny. Określ markę lub kryteria, bo różnica w jakości bywa duża przy tej samej nazwie.
3. Terminy
Data rozpoczęcia i zakończenia oraz harmonogram etapów. Zapisz, co się dzieje przy opóźnieniu, np. kara lub przesunięcie terminu.
4. Płatności
Płatność za zrealizowane etapy, a nie jedna duża zaliczka. Zaliczka na materiały powinna odpowiadać realnym zakupom, które wykonawca udokumentuje.
5. Gwarancja
Okres gwarancji, co obejmuje i jak zgłaszać wady. Gwarancja bez zapisanego trybu zgłaszania jest mało przydatna.
6. Odbiór
Protokół odbioru etapów i końcowy. Zapisz, kto podpisuje i jak długo trwa zgłaszanie uwag.
7. Zmiany
Każda zmiana zakresu lub ceny wymaga aneksu podpisanego przez obie strony. Ustne ustalenia nie chronią żadnej ze stron.
Kiedy warto skonsultować umowę
Przy większych kwotach lub nietypowym zakresie przeczytaj umowę z prawnikiem. Ten artykuł ma charakter ogólnych wskazówek, a nie porady prawnej.
Najczęstsze pytania
Czy umowa z ekipą musi być na piśmie?
Umowy o roboty budowlane nie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, ale bez pisemnej umowy masz słabszą pozycję w sporze. Zawsze spisuj.
Jak długo powinna trwać gwarancja?
To kwestia negocjacji. Ważniejsze od długości jest, co gwarancja obejmuje i jak zgłaszać wady, więc zapisz to w umowie.
Dodaj zlecenie za darmo i porównaj oferty ekip z Trójmiasta.
Dodaj zlecenie