Ile kosztuje remont mieszkania? Jak policzyć budżet krok po kroku

Z czego składa się koszt

• Robocizna – zwykle największa pozycja. Liczona za m² albo za sztukę (punkt elektryczny, okno, odpływ).
• Materiały – płytki, farby, gładzie, kleje, podłogi, instalacje. Często nie są w wycenie robocizny.
• Wywóz gruzu – osobna pozycja, zależna od ilości odpadów i odległości od składowiska.
• Wyposażenie – wanna, kabina, bateria, drzwi, kuchnia. Nie zawsze wlicza się je w remont, ale wpływa na łączny budżet.
• Rezerwa – 10–15% sumy. W starszych budynkach po zdjęciu wykończeń wychodzą wilgoć, przestarzałe instalacje i nierówności.

Jak policzyć budżet krok po kroku

1. Spisz zakres pozycjami: każdą ścianę, podłogę, punkt instalacyjny i zabudowę.
2. Zmierz powierzchnie. Do malowania liczy się ściany i sufity, do podłóg – metraż pomieszczeń.
3. Pomnóż każdą pozycję przez stawkę. Stawki robocizny znajdziesz w kalkulatorze jako punkt wyjścia.
4. Dolicz materiały osobno. Wycena „z materiałem” i „bez materiału” to dwie różne kwoty.
5. Dodaj rezerwę i wywóz gruzu.

Co najczęściej zaniża ofertę

• Brak wywozu gruzu i zabezpieczenia części wspólnych.
• Brak hydroizolacji w łazience w wycenie „bo się nie widzi”.
• Materiały „do ustalenia” – to najczęściej miejsce, w którym kwota rośnie w trakcie prac.
• Pominięte instalacje w starym budynku, które wychodzą dopiero po demontażu.

Co zrobić przed zamówieniem wyceny

Zrób zdjęcia każdego pomieszczenia, spisz zakres i poproś trzy ekipy o wycenę tego samego zakresu. Dopiero wtedy porównuj ceny. Różnica większa niż 30% zwykle oznacza różny zakres, nie różną uczciwość.

Najczęstsze pytania